英國買樓注意事項
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在英國買樓是一項重要決定，無論是自住還是投資。以下是一些在預約睇樓前需要了解的考慮因素。
預約看房前需要考慮的因素
- 房屋格局：確保格局結構合理，花園、客廳及廚房朝向良好。
- 物業類型：確認是否為政府公屋（Council House）。
- 商業店鋪：了解公寓樓底層是否有商業店鋪，以及商店類型。
- 交易條件：查詢物業是否為無鏈交易（Chain free）。如果賣家是較長「物業鏈 Chain」的一部分，盡量了解其進度，以及衡量是否會減慢您的買樓過程。
- 房屋業權：如果物業不是 Freehold 永久業權，確認租約剩餘年限，避免租約過短影響按揭申請。
- 管理費用：了解每月的管理服務費用。
- 購買條件：確認是否只接受現金買家（Cash buyer only）、老人院（Retirement homes）或共有產權（Shared Ownership）。
睇樓時需注意的事項
- 保持理性：避免因競爭氣氛影響決策。
- 檢查鍋爐：確定鍋爐 Boiler 位置、型號和使用年限。
- 檢查窗戶：確認是否為雙層玻璃 Double Glazing。
- 潮濕狀況：觀察房屋是否潮濕。
- 通風情況：檢查房屋通風是否良好。
- 賣樓原因：了解業主現況及居住時間、賣樓原因及鄰居情況（例如：與鄰居有沒有過任何糾紛）。
- 鄰居噪音：檢查周圍環境噪音和房屋隔音效果。鄰居的重要性不容忽視，值得多花時間調查感受一下。
英國買樓常見陷阱和風險
- 冒認業主：堅持親自睇樓並有經紀陪同，避免被騙。
- 爛尾樓：謹慎投資未完工的樓花，防止開發商財務問題導致損失。
- 有限業權：租約年限過短的物業難以申請按揭，需與地主協商續約。
- 鄰近基建：謹防基建計劃未成或選址變更，影響物業價值。
申請按揭的考量因素
- 特殊建築結構：非標準建築結構的物業貸款審批困難。
- 高層公寓：高層住宅貸款審批相對保守。
- 有限業權：租賃期少於 70 年的物業難以獲得按揭。
- 所在地區：前身為棕地或鄰近海、河、湖的物業屬高風險類型。
- 多用途樓宇：非純住宅用途的物業估價困難，貸款審批嚴格。
- 新樓：銀行對新樓估價低於售價，需準備更多首期。
房屋內部和外部檢查要點
內部檢查：
- 潮濕／發霉狀況
- 插頭、電制、電線
- 電／煤氣熱水鍋爐
- 馬桶水流
- 窗框密封程度
外部檢查：
- 附近街道、酒吧和商店在日間與夜間的狀況
- 屋頂瓦片和排水溝
- 地面沉降情況
- 可用泊車位或停車場及其費用或租金
- 樓宇保險公司是否承保
外部問題難以自行解決，若有明顯缺陷，需考慮放棄。