日本搵樓基本知識

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讓我們來看看如何在網上瀏覽典型的房地產物業，如何安排中介幫手搵樓，以及一些應向地產經紀提出的重要問題。

日本房地產常用術語

日本的大型房地產網站，如 AtHome 或 Lifull Home's，通常提供最新最多的房地產物業。在 Google Chrome 等瀏覽器中使用內建的翻譯功能可以幫助您閱讀這些網站內容。

以下是一些您可能會遇到的重要日語術語：

不動産 (fudohsan)：房地產。

不動産屋 (fudohsanya)：指的是房地產經紀人／仲介。

物件 (bukken)：指的是物業。

賃貸 (chintai) 或 借りる (kariru)：與租樓相關的術語，可以略過；

買う (kau) 或 購入する (kounyu suru)：意思是購買。

マンション (manshon) 或 アパート (apaato)：公寓 apartment，

土地 (tochi)：土地，

一戸建て (ikkodate) 或 一軒家 (ikkenya)：單棟房屋。

リフォーム (rifohmu) 和 リノベーション (rinobehshon)：指房屋的翻新，済 (sumi) 表示翻新已完成，未改装 (mikaisou) 表示尚未進行翻新，暗示房產可能需要裝修。

此外，還有一些與室內平面圖和大小相關的指標，例如房間數量（包括客廳 L、飯廳 D 和廚房 K 的縮寫）以及房間的榻榻米大小（帖 (joh)）。無論房間是 和室 (washitsu) 還是 洋室 (yohshitsu)，通常以榻榻米的數量來測量，而不是平方米。榻榻米的尺寸約為 91x182cm，在京都和關西地區的某些地方可能會使用較大的京都式榻榻米（京間 (Kyoma)，95.5x191cm）。

另一個常見的單位是 坪 (tsubo)，用來表示土地或建築總面積。1 坪大約等於 3.3 平方米，相當於兩張榻榻米的大小。這些網站通常可以將標準榻榻米和坪換算為平方米。

以下是一些在日本房產平面圖中經常出現的術語：

• 1階/一階, 2階/二階等：分別指一樓（二樓）等樓層。
• 玄関 (genkan)：玄關，通常在進入房屋之前需要脫鞋，並且其後有稍高的地板。
• 押し入れ (oshiire) 或 収納 (shuuno)：指儲物櫃或儲物空間（在較舊或傳統的房屋中更常見）。
• バルコニー (barukonii)：陽台或露台。
• 庭 (niwa) 或 坪庭 (tsuboniwa)：庭院，這在較大且年久的房屋中較為常見。

聘請中介幫手搵樓的建議

直接與日本房地產經紀人合作似乎是不錯的主意，但如果您不精通日語，建議還是避免這麼做。日本的英語普及率低，很多房地產經紀人對英語的掌握並不熟練。聘請中介可以節省您的時間和精力，並且，如果中介有足夠專業，他們甚至可以幫您談到更好的價格。

應向房地產仲介提出的問題

在參觀或會見房地產仲介之前，做好充分準備是必須的，這也是中介能幫上忙的地方。地產經紀可能無法立即提供所有房地產的必要資訊，或者除非您特別詢問，否則可能選擇不透露。因此，詢問的持續性很重要！

在參觀較舊的物業時，除了上述提到的重點，還應向房地產經紀人詢問以下問題：

• 建築物的登記證書何時發出？
• 該物業是否目前閒置或已廢棄？若是，閒置了多長時間？原因為何？是否有已知的缺陷？
• 該物業最近是否進行了翻新或重建？

參觀時記得攜帶足夠的拍攝設備及儲存空間來拍攝大量照片並記錄。

Youtube 都有好多日本搵樓知識分享，以下是其中一個：

是否需要進行房屋檢查？

考慮購買較舊的物業時，強烈建議進行由獨立人士進行的專業房屋檢查。儘管房地產經紀人可能代表賣方安排過檢查，但聘請無利益衝突的專業檢查人士更為可靠。基礎檢查費用通常在 50,000 日元到 70,000 日元之間，更詳細的檢查則可能超過 100,000 日元。賣方可能對此不甚情願，因此中介在協調這方面的流程尤為重要。