日本的 Akiya 是否值得投資

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隨著日本人口不斷減少，加上農村地區的居民逐漸遷往大城市，日本各地越來越多空棄屋出現，這些空棄屋被稱為 Akiya（空き家）。這些房屋價格往往便宜得令人難以置信，讓人產生一種浪漫的想像：可以在日本的鄉間買下一間房屋，過上與世無爭的生活，如同宮崎駿電影中的情節。然而，現實中的空屋是什麼樣子呢？購買空屋是否真的像看起來那麼容易？

為什麼日本有那麼多空屋？

根據 2019 年日本總務省的調查，約 13.6% 的住宅為空置狀態，在一些縣，這一數字甚至高達 20%。人口減少和年輕人湧入都市是主要原因，但這並不是空屋出現的唯一原因。一些房屋因為發生過不幸事件（例如凶殺或自殺）而被認為「不吉利」，因此被許多潛在買家避而遠之。這些房屋往往會被列入「空屋銀行」，由當地政府負責推廣，以吸引新買家，類似於流浪狗收容所，但這裡收容的是房子。

與從收容所收養寵物一樣，購買空屋的過程也充滿挑戰。這些房屋通常較為老舊，可能需要大量的維修和翻新。因此，對於那些夢想擁有屬於自己的日本住宅的人來說，必須提前做好心理準備和足夠的資金預算。

購買空屋的好處

如果你願意花費額外的金錢和精力進行翻修，空屋也有許多優點。例如，有人選擇購買空屋作為度假屋，這樣當他們長時間訪問日本時，就有一個舒適的居所。這些房屋價格相對便宜，位置往往也在美麗的鄉間或靠近旅遊景點的地區，對於想要遠離都市生活、享受大自然的人來說，十分具有吸引力。

然而，實際上選擇購買這些房屋的外國人比例非常低。許多人對此有興趣，但能夠真正付諸行動的人並不多。儘管購買空屋的過程對外國人開放，但由於語言障礙和手續的繁瑣，使得實際購買過程對於非日本居民來說仍然困難重重。

能否透過空屋賺錢？

有些人將空屋視為投資機會，例如將其翻新後出售或將其用作民宿。然而，這並不是一個“快速致富”的方案。日本於 2018 年引入了「民泊法」，對民宿租賃的日數進行限制，使得將空屋作為 AirBnB 等短期租賃用途變得不那麼容易。此外，若想將空屋轉為商業用途，還需要面對許多法律和註冊的挑戰，例如滿足健康和安全標準等。

外國人購買空屋的挑戰

對於外國人來說，購買空屋是可行的，即使你不是日本公民，甚至不需要持有日本簽證也可以購買。然而，要在日本取得房屋貸款幾乎是不可能的，除非有日本配偶來承擔貸款。因此，大多數情況下，最好是以現金支付。

隨著需求的增長，現在也有一些房地產公司提供英文服務，讓外國人更容易找到合適的空屋。不過，即使如此，這仍然不是一個可以隨意做出的決定。那些真正成功購買的人，通常對日本有著深厚的感情，並希望擁有一部分屬於自己的「第二個家」。

結語

日本有超過 800 萬棟空屋，隨著人口持續減少，這個問題只會變得更加嚴重。對於那些喜愛日本並且願意付出時間和精力的人來說，這是一個不可多得的機會，可以擁有自己的房產，並為當地社區的復興做出貢獻。只要你做好準備，面對可能的挑戰和繁瑣的手續，那麼這些空屋可能正是你逃離都市繁忙生活或是經常造訪日本時的一個安靜去處，甚至是脫離租房生活的一條出路。這個充滿魅力的機會，只需要一點前瞻性和不怕挑戰的態度，就有可能成為現實。