英國賣屋避免與地產代理簽長約

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對於剛到英國定居的香港人來說，買賣房屋是不可避免的過程，而選擇合適的地產代理是其中的關鍵。然而，地產市場中有一些陷阱特別需要警惕，尤其是地產代理所提供的合約條款。

與地產代理簽訂長期合約的問題

根據一項報告顯示，房屋的掛牌價和最終成交價之間的差距可能高達 177%。雖然這數據看來有點誇張，但平均來說，房屋的成交價通常比掛牌價低約 4%。這個差距與地產代理如何訂價密切相關，特別是當一些代理為了吸引業主簽約，故意報出過高的房價。

當你準備出售房屋時，不同的地產代理可能會給出不同的估價。假設你的房屋價值約 50 萬英鎊，一位代理可能告訴你，他的評估是 50 萬，而另一位可能說可以試試 52.5 萬。甚至還有一些代理會聲稱已經有買家在等候，願意出價 55 萬。但你一旦簽署了這些長期合約，通常是 26 週的承諾期，就算代理未能達到你期望的價格或提供良好的服務，你仍然無法輕易解約。

這種合約給了地產代理過多的控制權，他們有「懶惰的牌照」，不需要付出太多努力，因為業主已被合同綁住。這也是為何許多人對地產代理存有不信任的原因。

如何避免這種情況

要避免這種陷阱其實很簡單：絕對不要簽訂長期合約。在與地產代理談判時，要求以滾動合約形式，每四週一個週期進行合作。如果代理自信他們能以高於市場預期的價格出售你的房屋，那麼四週的時間足夠檢驗他們的服務質量和市場反應。如果四週內看不到明顯的進展或你對他們的服務不滿意，你可以立即終止合作，選擇其他代理。

在選擇地產代理時，盡量避免那些堅持長期合約的代理。這通常意味著他們對自己的服務沒有信心，或者他們預見到你的房屋在市場上不會有太多興趣，最終不得不建議你降價。

結論

對於在英國的香港人來說，賣房並不是一件輕鬆的事情，但你可以通過保持靈活性來避免許多潛在的問題。選擇與你有相同目標的地產代理，不要被長期合約綁住，這樣你將擁有更多的自由和保障來找到最合適的買家。