英國買樓賣樓經驗分享

  英國生活     實用資訊

在英國買賣房屋是一個漫長而複雜的過程，涉及房屋仲介、律師、銀行、房屋調查等多個環節，且整體機制存在諸多不確定性。無論是買樓還是賣樓，都需要極大的耐心與細心，否則交易可能隨時因各種原因被拖延甚至取消。以下是一些買賣房屋的經驗分享，希望能幫助有需要的人做好準備，避免常見的陷阱。

賣樓經驗分享

在英國賣樓，首先需要透過房屋仲介進行市場推廣，這裡要注意的是，仲介往往會誇大房屋的市場價值，吸引賣家簽約，但一旦簽約後，他們的積極度往往大打折扣。英國的仲介服務通常屬於「佛系」模式，除了安排睇樓和處理報價外，後續跟進的動力並不強，賣家需要主動每週聯絡，否則案件很可能被擱置。仲介收取的手續費大約是房價的 1-1.5 %，但服務質素未必與費用成正比，因此選擇仲介時應多做比較，避免找服務不夠積極的公司。

另一個容易踩坑的地方是代辦律師。律師負責處理交易文件，但溝通效率往往不高，回覆問題時常含糊不清，甚至內部不同律師對同一流程的理解都可能有所出入。有時候打電話過去詢問，對方只是簡單回覆「我們正在查詢」，然後就沒有下文。這種情況下，建議選擇評價較好的律師行，並確保與律師保持良好的溝通，否則交易可能陷入無止境的拖延。

買方的銀行也是一個影響交易時間的重要因素。如果銀行審批順利，整個流程可以很快完成，但如果遇到較嚴格的貸款審查，整個進度可能被拖慢數個月。特別是對於百年以上的舊樓，銀行會要求進行額外的結構調查，甚至不斷提出更多問題，讓交易變得異常繁瑣。因此，如果買方是依賴貸款購房，賣家可能要做好心理準備，耐心等待銀行的最終批核。

此外，買方通常會聘請房屋調查公司來進行物業檢查，這一步驟對交易影響甚大。房屋調查員通常只會在現場停留 1-2 小時，但他們的報告可能直接影響買家對房屋的信心。許多報告中經常出現「無法確認」的字眼，這會導致買家擔憂潛在風險，進一步要求議價，甚至最終放棄交易。建議賣家在掛牌前先自行檢查房屋，對於容易影響交易的問題，可以提前維修或準備相關資料，降低買家疑慮，減少交易破裂的可能性。

在英國賣樓，從開始出售到成交，等待時間可能從 16 星期到 40 星期不等，而在正式交換合約之前，買家仍然可以隨時取消交易，這也是許多賣家最頭痛的地方。因此，在選擇買家時，應優先考慮現金買家或貸款已獲批的買家，以降低交易風險。同時，也要時刻跟進仲介與律師的工作進度，確保交易順利進行。

買樓經驗分享

在英國買樓，房屋仲介的角色與賣樓時相似，他們主要代表賣家，因此不會提供過於詳盡的資訊。在睇樓時，仲介通常對房屋細節的了解有限，當場詢問時往往無法得到確切答案，因此建議買家在參觀後，透過 Email 方式列出問題，這樣比較容易獲得完整回覆。此外，當買家與賣家達成協議並簽署 Memorandum of Sale（銷售備忘錄）後，仍需自行定期聯繫仲介，以確保交易進度不會拖延。

買樓時的代辦律師至關重要，因為房屋買賣涉及大量法律文件，如果律師的溝通效率低，交易可能被拖延數月。許多律師行因案件多而無暇及時回覆客戶，有時甚至連 Email 也不回，讓買家陷入焦慮。因此，在選擇律師時，務必要查看網路評價，並選擇願意耐心解釋細節、回覆速度快的律師。如果律師的回應過於遲緩，建議儘早更換，避免影響整個購房流程。

貸款方面，銀行的審批流程較為嚴格，尤其對於首次購房者或涉及海外資金的買家而言，審查可能更為繁瑣。如果想提高貸款成功率，建議找財務規劃公司（Mortgage Broker）協助處理文件，或透過 MoneySuperMarket、Compare the Market 等貸款比較網站尋找最優惠的選項。此外，若買樓涉及海外資金，應提前處理相關文件，因為銀行的審查可能會超過三個月，嚴重影響交易進度。

房屋調查方面，英國有三種主要的調查類型，分別是 Condition Report（基本狀況報告）、HomeBuyer Report（買家報告） 和 Building Survey（建築調查）。對於較新的房屋，可以選擇較基本的調查，但如果購買的是老舊房屋，強烈建議選擇更詳盡的 Building Survey，以確保房屋結構沒有嚴重問題。房屋調查報告雖然可以幫助買家了解房屋狀況，但對議價的幫助有限，只有當房屋存在重大缺陷時，才有機會要求降低價格。此外，由於房屋調查會影響貸款金額，這一環節不容忽視，務必在早期階段完成，以免影響最終交易。

結論：在英國買賣房屋需要充足的準備和耐心，交易流程不僅漫長，而且每一個環節都可能出現變數。賣樓時，需要主動跟進仲介與律師的進度，並準備好應對買家的種種要求；買樓時，則需要選擇可靠的律師，確保貸款順利批核，同時透過房屋調查降低風險。無論是買家還是賣家，都應該做好心理準備，避免完全依賴仲介或律師，才能確保交易順利進行。