英國的能源效益證書 EPC

  英國生活     實用資訊

如果您有意出售或出租您的物業，您將需要為您的物業提供一份能源效益證書 Energy Performance Certificate (EPC)。

EPC 由英國政府於 2007 年推出，旨在鼓勵人們提高家居的能源效率。這是因為在英國，大約 22% 的碳排放來自於家居，包括取暖、照明和使用家庭電器等。

在網上搜索出售或出租物業時，查看物業的 EPC 是個必須要知的資料。您可以在物業描述的詳情找到 EPC，或者要求地產經紀提供一份副本。

什麼是 EPC 報告？

EPC 是一份由認證的家庭能源評估員 Accredited Domestic Energy Assessor 製作的報告。他們會到您的家居，檢查房屋和其保持溫暖所需的能源使用量。

EPC 的檢查包括什麼？

潛在的通風源或熱量流失處將在檢查中進行評估，這包括檢查地板和牆壁的絕緣情況，是否有雙層或三層玻璃窗，以及房屋的保溫效果，還會檢查暖氣系統和節能燈泡的使用情況。

什麼是 EPC 評級？

您家房屋的能源評級類似於您在冰箱或洗衣機上看到的標籤，範圍從 A（最有效率）到 G（最沒效率）。各能源效率等級的分數和評級如下：

Rating	Score
A (most efficient)	92 and above
B	81 to 91
C	69 to 80
D	55 to 68
E	39 to 54
F	21 to 38
G (least efficient)	1 to 20

EPC 還會提供關於如何提高您家能源效率的建議，以及如果您選擇進行改進，房屋可能達到的潛在等級。

EPC 的有效期是多長？

EPC 有效期為 10 年，在此期間無論房產被出售或出租多少次，該證書都有效。如果您在搬進新屋後進行了一些改進，例如安裝了節能照明，這些變化不會在您的 EPC 中反映出來，直到您更新 EPC。

如何查詢我居所的能源評級？

如果您不確定您家當前的 EPC 評級，不用擔心，查詢很簡單。英國政府建立了一個 EPC 證書登記冊，如果您的房產已被評估，您可以上網查詢 EPC 評級。

如果您住在英格蘭、威爾士或北愛爾蘭，您可以在這裡搜索您的 Find an energy certificate。

如果您住在蘇格蘭，您可以在這裡查詢：Scottish Energy Performance Certificate Register。

如何獲取新的 EPC？

您可以通過政府的網站找到合資格的 EPC 評估員。

在英格蘭、威爾士和北愛爾蘭，請查看這裡：Get a new energy certificate。

在蘇格蘭，請查看這裡：Scottish Energy Performance Certificate Register。

做一次 EPC 的費用是多少？

費用因您所居住的地區和房屋的大小而異。收費將取決於評估的時間，因此較大的房產將收取更高的費用。根據房產能源專業協會（PEPA）的說法，EPC 的平均費用在 60-70 英鎊之間，但費用可能會上漲。

誰支付發出 EPC 的費用？

如果您在出售您的房屋，您有責任獲得並支付 EPC 費用，以提供給您的房地產經紀和潛在買家。房東也需要向潛在租戶提供EPC，對於新建房屋，建築商必須在完工時提供 EPC。

EPC 是法定要求嗎？

是的。如果您計劃出售您的房屋，出租給新租戶，或者建造新房屋，您一定需要 EPC。如果您的房屋沒有有效的 EPC，您需要向房地產經紀出示您已委託的證據，才能將您的房屋上市。

房東在沒有有效豁免的情況下出租 EPC 評級低於 E 的房屋是非法的。您的房東應在您搬入租賃房屋時提供證書副本。您還可以要求房東同意您對房產進行進一步的節能改進，但這些改進將由您自行承擔費用，除非房東同意分擔。

如果您住在蘇格蘭，您的 EPC 需要在房產內的某處展示。政府建議將其放在電錶櫃或鍋爐旁。

平均 EPC 評級是多少？

目前，英格蘭和威爾士的房屋平均能源評級為 D，平均分數為 60。

根據國家統計局的數據，通常 2012 年後建造的房產平均 EPC 評級為 B。自 1983 年以來建造的房屋平均得分為 C，但 1900 年之前建造的房屋平均評級為 E。而房屋 House 的 EPC 得分通常低於公寓 Apartment。

我可以提高我家的 EPC 評級嗎？

您會在 EPC 上看到許多提高家居能源評級的選項。這些按步驟順序提供的建議旨在幫助您節省最多的能源。

例如，在購買新鍋爐之前對您的房屋進行絕緣更具能源效率，因為您不需要過多使用鍋爐。擁有雙層或三層玻璃窗將有助於保溫您的家。安裝太陽能板，通過自己發電是另一種升級 EPC 的方法。