英國首次置業計劃 First Homes Scheme

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英國的 First Homes Scheme 是一個為首次置業人士提供的政府支持計劃，旨在幫助那些在現時房價高昂的市場中難以負擔房屋的買家上車。對於在英國居住的香港年輕人來說，這個計劃是一個不錯的選擇，尤其是如果你符合資格並且正在尋找一個更實惠的置業方式。以下將詳細介紹這個計劃的內容、申請資格及過程。

First Homes Scheme 是什麼？

First Homes Scheme 於 2021 年推出，目的是幫助英格蘭的首次置業人士以低於市場價的價格購買新房屋。根據這個計劃，合資格的買家可以獲得 5 至 7 折的房價折扣，這意味著買家可以用比市場價便宜許多的價格購買新建的房屋。更重要的是，這個折扣將會與物業綁定，也就是說，當該物業在日後出售時，下一位買家同樣可以享受這個折扣，讓更多首次置業人士可以受惠。

政府每年承諾將有 1 萬間物業納入 First Homes Scheme ，這對於那些資金有限的首次置業人士來說是一個很大的支持。以一個市場價值約 200,000 英鎊的物業為例，通過這個計劃，買家只需支付約 140,000 英鎊便可購買房屋，這對於許多正在努力儲首期的首次置業人士來說是一個重大的減負。

First Homes Scheme 申請資格

參與 First Homes Scheme 的首要條件是買家必須是首次置業者。這意味著買家不能擁有其他房產，並且必須在計劃覆蓋的區域購買物業並居住於其中，不能將該物業用作度假屋或出租用途。此外，買家還需要獲得按揭貸款，而按揭金額必須至少達到購買價格的 50%。

除此之外，政府還設立了一些收入和房價的上限，以確保這個計劃主要幫助有需要的買家。對於英格蘭的買家，房屋價格在折扣後不得超過 250,000 英鎊，而在倫敦，這一上限提高至 420,000 英鎊。此外，家庭總收入不得超過 80,000 英鎊（倫敦為 90,000 英鎊）。某些地區的地方議會還可能設定更嚴格的條件，如限制申請者必須是當地居民或在當地工作。

First Homes Scheme 運作模式

在 First Homes Scheme 中，買家可以直接與發展商或地產代理聯繫，以查詢哪些物業屬於該計劃。如果物業是新的，買家需要支付留屋費用，若申請未通過，這筆費用將退還。買家還需提供證明，證明自己和共同購買的夥伴均屬首次置業人士。

值得注意的是，當買家決定將物業出售時，下一位買家也必須符合首次置業者的條件，而且新買家仍然只能以打折後的價格購房。賣家需要委託獨立測量師對物業進行估價，以確保新的價格反映當前的市場價值，而折扣也應根據這個估價進行調整。

First Homes Scheme 如何申請？

對於想申請 First Homes Scheme 的買家，第一步是聯繫地產代理或發展商，詢問他們是否有參與此計劃的物業。接著，買家需要提供各種文件來證明自己的首次置業身份。當申請成功後，當地政府會發出「Eligibility Certificate」及「Authority to Proceed」，這些文件會證明買家有資格享受 First Homes Scheme 的折扣。

First Homes Scheme 的限制與注意事項

儘管 First Homes Scheme 為首次置業人士提供了極具吸引力的購房條件，但這個計劃也有一些限制和需要注意的地方。例如，物業的出租有一定的限制，最多只能出租兩年，且需要獲得按揭機構及當地議會的批准。如果物業擁有者因特殊原因需要延長出租期，比如工作調動、婚姻關係破裂等情況，則可能會獲得豁免。

此外，由於物業出售時必須保留折扣，因此出售物業的利潤可能會受到限制，這意味著業主在轉售時無法像普通物業那樣獲得更高的增值。

總體來說，First Homes Scheme 是一個相對簡單且有效的購房支持計劃，特別適合那些在市場上難以找到負擔得起的房屋的首次置業人士。對於來自香港且已經在英國生活的朋友來說，這是一個不可錯過的機會。然而，申請過程中需要仔細了解地區的具體要求，並確保自己符合所有資格。