英國 EPC 新規全面解析

  英國生活     實用資訊

英國政府近期提出了一項新規定，要求所有出租房屋在 2030 年前達到至少 C 級的能源效益等級（EPC）。此舉旨在提升租賃房屋的能源效率，減少燃料貧困，並改善租戶的居住環境。

能源效益證書（EPC）是評估建築物能源效率的標準，分為 A（最高效）至 G（最低效）等級。目前，許多出租房屋僅達到 E 級或更低，導致租戶面臨高昂的能源費用和不舒適的居住環境。

根據新規定，房東需對其物業進行升級，如安裝更好的絕緣材料、雙層玻璃窗、節能鍋爐等，以達到 C 級標準。然而，這些升級可能需要高達 £10,000 的投資，對於擁有多個出租物業的房東而言，這是一筆不小的開支。

一些房東表示，對於那些具有歷史價值或位於保護區的房屋，進行這些升級可能面臨額外的挑戰和成本。例如，某些建築的結構特點可能限制了改造的範圍，或者需要獲得特殊許可。

為了支持房東完成這些升級，政府計劃提供財政援助，如補助金或低息貸款，以減輕房東的經濟負擔。同時，政府也在考慮對升級成本設置上限，以確保房東不會面臨過高的支出。

然而，業界專家擔心，這些新規定可能導致部分房東選擇出售物業，從而減少租賃市場的供應，進一步推高租金價格。因此，政府需要在提升能源效率和維護租賃市場穩定之間取得平衡。

總的來說，這項 EPC 新規定旨在改善租賃房屋的能源效率，降低租戶的能源成本，並減少碳排放。然而，成功實施該政策需要政府、房東和租戶之間的密切合作，以及適當的財政支持和靈活的執行方案。

英國 EPC 新規定常見問題解答

英國政府計劃對能源效益證書（EPC）進行重大改革，並提高房東必須遵守的標準，將最低要求提升至 EPC C 級。這些變更引起了房東的廣泛關注，以下是根據最新諮詢文件整理出的常見問題解答。

1 新系統下獲取 EPC C 會變得更容易還是更難？

目前，EPC 的評估基於能源效率成本計算（EER），由於燃氣價格較低，擁有燃氣鍋爐的房屋往往比使用電力供暖的房屋獲得更高評級，即便後者保溫效果較差。

新系統將更加注重建築結構本身的保溫性能。這意味著擁有良好絕緣材料、雙層玻璃窗及電力供暖系統的房屋可能在新系統下獲得較高評級，而隔熱不佳的房屋可能會被降級。

2 重要的關鍵時間有哪些？

• 2026 年底：EPC 評估方式將改變，所有新的 EPC 證書都將基於新系統。
• 2028 年：所有新租賃合約的物業必須達到 EPC C 級（無論是舊系統還是新系統）。
• 2030 年：所有出租物業（包括長期租賃）都必須達到 EPC C 級，除非符合豁免條件。

3 這些新規則是否適用於 HMO（多人共住住宅）？

政府建議對 HMO 的規則進行更改，目前單獨出租的房間無需獨立 EPC，但未來可能要求整個物業擁有有效的 EPC 證書，確保其符合相同的能源標準。HMO 房東將有 24 個月的過渡期來適應新規則。

4 每次簽訂新租約都需要更新 EPC 嗎？

目前，EPC 的有效期為 10 年，房東無需在每次租賃變更時更新。但政府正在考慮規定所有出租物業在任何時間都必須擁有有效的 EPC。如果這一建議獲得通過，房東將需要在證書過期時進行更新，即使租戶未更換。

5 EPC C 評級的改造成本上限是多少？

政府建議房東應嘗試推薦的改善措施，以達到 EPC C 級。如果改造成本超過 £15,000，房東將無需進行額外的升級。該成本上限預計將於 2026 年下半年開始計算。

6 如果房屋價值低、租金回報有限，該怎麼辦？

如果物業價值較低、租金回報有限，房東可以申請「Warm Homes Local Grant」，該計劃將於 2025 年 4 月推出，符合條件的房東可獲得 100% 的首套物業改造資助（最高 £15,000），其餘物業可獲得 50% 資助。

7 短租物業（如Airbnb）是否受新規影響？

目前，短租物業無需滿足最低 EPC 要求。但政府正考慮將短租納入 EPC C 級的要求，以防止房東將長租物業改為短租以規避規則。

8 EPC 的有效期限是否會縮短？

政府正在考慮將 EPC 的有效期從 10 年縮短至 5 年，但目前尚未確定。若該規則獲得通過，現有的 EPC 仍將保持原有的 10 年有效期，只有新發行的 EPC 將受新規影響。

9 如果物業屬於保護建築或位於保護區內，是否仍需達到 EPC C 級？

目前，列入保護名單的建築可豁免 EPC 要求。然而，政府正在考慮取消這一豁免，並要求保護建築擁有 EPC 證書，但只需進行不影響歷史價值的改進措施。

10 若租戶拒絕讓房東進行改造，該怎麼辦？

如果租戶拒絕進行必要的改造，房東可以申請豁免，但豁免期限僅限於該租戶居住期間。一旦租戶搬出，房東必須完成升級。

11 如果房東試圖利用漏洞逃避規則，會有什麼後果？

例如，如果房東指示租戶拒絕改造以獲取豁免，這將被視為欺詐行為，可能導致嚴重的法律後果。

12 買入一個 EPC D 級的物業後，是否有緩衝期？

是的，新房東在接管 D 級或以下的物業後，將有 6 個月的時間來進行升級或申請豁免。

13 需要為固體外牆房屋增加保溫層嗎？

政府表示，對於某些建築結構，如固體外牆，可能不適合進行內外保溫。房東可以申請豁免，但需提供相關證明。

14 房東應該提前更新 EPC 嗎？

如果房東的 EPC C 級評級較低（如 69-70 分），可考慮在 2026 年新規則生效前進行升級，以確保符合舊系統的 10 年有效期。

15 房東應如何準備？

• 檢查現有 EPC：確保物業符合新標準。
• 制定升級計劃：考慮增加保溫、安裝高效供暖設備。
• 申請補助：留意政府補助計劃，以降低改造成本。
• 諮詢專業評估師：確保物業能夠在新標準下獲得最佳評級。

更多詳情，請參考：The proposed new EPC energy efficiency rules for landlords explained。

結論：新 EPC 規則將對出租市場帶來重大影響，房東需要提前規劃，以符合新標準並降低長期營運成本。隨著政府政策的不斷調整，建議房東關注最新資訊，以確保自身權益不受影響。