簡單快趣知道英國房屋的資料

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英國在很多方面的資訊，其實相當公開透明。在房地產買賣上，只要你知道物業的 postcode 和號數，就可以簡單快捷查到該物業的房屋種類、土地權類型、房屋面積、售價、購買日期、以及大約入伙日期。以下教大家如何在兩分鐘內，找到所有這些物業的基本資訊。

第一步：檢查和確定地址

到英國皇家郵政網站，通過已知的大概街道名或 Postcode，確定一個地址：Find an address。

第二步：查詢 EPC 證書

如果該房屋是在英格蘭、威爾士或北愛爾蘭，您可以在這裡搜索房屋的 EPC 證書：Find an energy certificate。

通過查看該 EPC 證書，除了知道該房屋的能源效益評級外，你也知道該物業種類、面積、及大約入伙日期（即是新屋建成日期、或二手樓買賣交收日期）。此外，從房屋的能源效益評級，也可以大概估到房屋是舊樓還是新樓（例如：評級 B 通常是比較新的樓，評級 D 則是比較有歷史的舊樓）。

由於 EPC 有效期為 10 年，對於新建房屋，建築商必須在完工時提供 EPC。因此，EPC 有效期減去 10 年，就是新屋大約建成日期。如果是二手樓買賣，通常業主會在出售房屋之前，更新 EPC 證書。所以，EPC 有效期減去 10 年，就是買賣大約日期。

第三步：查詢土地註冊處

到英國政府的土地註冊處 HM Land Registry 查詢該物業登記資料：Search for land and property information。

輸入該房屋的 Postcode，然後選擇正確地址，就會見到物業的售價、購買日期、和土地權的類型 Tenure Type (Freehold or leasehold)。