英國租屋擔保人指南

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在英國租屋時，部分房東或租賃中介可能要求租客提供擔保人（Rent Guarantor）。擔保人的主要職責是確保租客如未能按時支付租金時，他們將負責支付欠款。因此，了解擔保人的責任及相關協議的細節對於租客和擔保人來說都至關重要。

租金擔保人是什麼？

擔保人是一位願意承擔租客未支付租金或物業損壞責任的人。他們會簽署一份法律協議，詳細說明其責任範圍以及在何種情況下需要支付款項。

並非所有租客都需要擔保人，但許多房東或中介在提供租約前，會要求租客提供擔保人，尤其是以下類型的租客：

• 學生或首次租房人士
• 收入較低或依靠福利金的租客
• 從海外搬遷至英國的新住戶
• 無法提供前房東推薦信的租客
• 有信用問題（如破產或法院判決債務）的人

誰可做為租金擔保人？

擔保人通常是租客的親屬或朋友，但這並非硬性規定。房東和租賃中介通常會對擔保人的信用紀錄、收入來源和財務狀況進行審查，並可能要求提供推薦信。

部分房東可能會要求擔保人是英國的業主（Homeowner），但這不是法律規定，而是部分房東的個別要求。

⚠ 重要提示：房東或中介不得向租客收取額外費用來處理擔保人核實或簽訂擔保人協議。

租金擔保人協議

擔保人協議（Guarantor Agreement）是一份具有法律效力的文件，因此在簽署前，擔保人應該獲得租賃協議（Tenancy Agreement）和擔保人協議的副本，並仔細閱讀內容。

在簽署之前，確保雙方了解：

• 什麼情況房東可以要求擔保人支付款項
• 如果是聯合租賃（Joint Tenancy），擔保人的責任範圍
• 擔保人協議的有效期限

擔保人何時需要支付款項？

房東可能會要求擔保人支付款項的情況包括：

• 租客未能按時支付租金
• 租客對物業造成損壞

在這些情況下，房東通常會先聯絡租客，若租客無法支付，才會向擔保人追討欠款。

⚠ 若租客與擔保人都未支付，房東可以向法院申請 County Court Judgment (CCJ)，要求強制執行還款。

聯合租賃 Joint Tenancy 與擔保人責任

在聯合租賃（例如學生合租房屋）中，每位租客對整個租金負有「連帶責任」（Joint and Several Liability）。這意味著：

• 如果其中一位租客未支付租金，房東有權向其他租客或擔保人追討整個租金差額。
• 如果擔保人協議未明確規定僅承擔單一租客的租金，則擔保人可能需為所有租客的租金欠款負責。

📌 例子：學生合租

假設房東要求每位學生的家長作為擔保人，若沒有特別註明責任範圍，則某位學生的家長可能要承擔整個物業的租金，而不僅僅是自己孩子的份額。因此，擔保人在簽署協議前應確保自己的責任範圍明確。

擔保人協議的有效期限

擔保人協議的有效期限取決於協議內容，沒有統一的法律標準。通常：

• 若租客與房東續租，擔保人仍可能受原協議約束，除非明確約定協議終止。
• 若房東想更改租金或簽訂新租賃合同，則通常需要新的擔保人協議。

擔保人如果希望在固定租期結束後終止擔保責任，應確保協議中清楚說明這一點，並獲得房東書面確認。

如果沒有擔保人，該怎麼辦？

如果租客找不到合適的擔保人，仍有幾種可能的替代方案：

支付較多的預付租金：部分房東會接受租客預先支付 3 至 6 個月的租金以降低風險。

申請租金擔保計劃（Rent Guarantee Scheme）：部分地方政府（Local Councils）和慈善機構提供擔保計劃，幫助租客提供擔保或支付租金、押金。這些計劃可能會要求租客分期償還提供的資金。

尋求額外的財務支持：如果租客正在領取通用福利（Universal Credit）或住房補助（Housing Benefit），可以申請 Discretionary Housing Payment（DHP）來幫助支付租金或押金。

總結

擔保人在英國租房市場中扮演著重要角色，尤其對於學生、新移民或信用紀錄不足的租客來說，可能是租房成功的關鍵。然而，擔保人的責任可能非常重大，簽署協議前務必充分了解細節，並考慮以下要點：

✔ 閱讀租賃協議與擔保人協議，確保理解責任範圍；

✔ 確認擔保人協議的有效期限；

✔ 對於聯合租賃，確保責任僅限於個人部分（若可以）；

✔ 如果無法提供擔保人，探索其他租房方案，如預付租金或政府擔保計劃。

在簽署任何法律文件之前，建議租客和擔保人尋求專業建議，以確保自己的權益得到保障。