英國物業建築分類
認識英國 個人理財
英國置業時，物業建築類型 Construction Type 係重要嘅考慮因素之一，因為呢個會直接影響物業嘅按揭申請、保險同埋長遠價值。這篇文章會解釋 Standard Construction 同 Non-standard Construction，幫助大家清楚了解兩者嘅分別及應注意嘅地方。
何謂 Standard Construction
Standard Construction 係指符合一般建築標準嘅物業，主要用磚（Brick）或石頭（Stone）建成外牆，屋頂則由瓦片（Tiles）或石板（Slates） 覆蓋。呢類物業喺英國係最普遍嘅建築形式，由於其結構穩固同持久，喺按揭同保險方面通常唔會遇到特別問題。
何謂 Non-standard Construction
Non Standard Construction 則指唔符合傳統建築標準嘅物業，可能包括以下類型：
- 預製組件（Prefabricated Construction）：第二次世界大戰後流行，常用鋼、混凝土或木材建成。
- 木框架（Timber Frame）：主要由木材建造結構。
- 平頂屋（Flat Roofs）：無傳統斜頂嘅設計。
- 茅草屋頂（Thatched Roofs）：使用茅草作屋頂，常見於農村地區。
- 非標準混凝土（Non-traditional Concrete）：使用特殊混凝土技術，例如 PRC（Precast Reinforced Concrete）。
係英國置業點知間屋係咪 Non-standard Construction
喺物業買賣過程中，買家可以透過以下方法確認物業嘅建築類型：
- 查閱房地產經紀提供嘅資料：英國地產廣告通常會標註物業係標準建築定非標準建築。
- 物業調查（Property Survey）：聘請專業測量師進行物業調查，例如 Homebuyer Report 或 Full Building Survey，報告會清楚列出物業結構嘅詳情。
- 向律師查詢（Solicitor Checks）：購買過程中，律師會審查物業文件，並可能提供建築類型嘅信息。
為何不建議買 Non-Standard Construction
按揭方面
由於 Non Standard Construction 嘅結構可能帶來潛在風險，例如耐用性較低或者維修成本較高，部分銀行或者按揭機構可能：
- 唔願意批出按揭，尤其係涉及 PRC 建築或者嚴重損壞嘅物業。
- 要求更高嘅首期（通常超過 25%）。
- 需要額外嘅專業報告，證明物業結構穩定。
建築保險方面
Non Standard Construction 喺投保時亦可能遇到以下問題：
- 一般保險公司可能拒絕承保，或者收取更高保費。
- 某些特殊建築（例如茅草屋頂）可能需要專門保險，保險條款更加複雜。
- 若物業結構易燃（例如木材建造），保險風險相對較高。
Non Standard Construction 值唔值得買
買 Non Standard Construction 嘅物業係一個個人選擇，需視乎買家嘅目的同需求：
- 優點：
- 售價通常較低，對預算有限嘅買家更具吸引力。
- 某些類型嘅非標準建築（例如歷史建築或茅草屋）有獨特嘅美學價值，同埋可能有文化意義。
- 缺點：
- 按揭申請同保險程序較繁複，可能會影響交易速度。
- 維修同維護成本較高，特別係涉及特殊建材嘅物業。
- 長期升值潛力未必高於標準建築。
總結而言，若果買家喺意購買 Non Standard Construction 物業，應確保對該類型物業嘅風險有充分了解，並諮詢專業人士意見，例如測量師同按揭經紀，以保障自身利益。